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原创 2024-05-16 16:12·中国商报
中国商报（记者 王彤旭）5月15日，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策的通知》，从实施购房补贴、支持“卖旧买新”、动态调整新发放首套住房贷款利率等方面提出一系列优化举措。
合肥市房地产政策的“上新”，是近期各地优化房地产政策的缩影。取消限购、放宽落户限制、支持住房“以旧换新”、下调首套房房贷利率、收购存量住房用作保障性住房……各地楼市优化“大招”频出。
业内人士预计，一系列的楼市优化举措将提振楼市信心，后续会有更多城市跟进。
市民在一处商品住宅楼盘售楼处观看沙盘。（图片由CNSPHOTO提供）
多地取消房贷利率下限
合肥市此次新政明确，在新建商品住宅销售价格符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件时，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“其含义是，后续若房地产市场有压力，房贷利率会取消下限，进入银行自己定价格的阶段。从总体上看，房贷利率持续步入低水平，是此类城市后续的趋势。”易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示。
5月7日，河北唐山市、秦皇岛市、廊坊市三地“官宣”阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
政策调整后，上述三地均已有银行跟进下调首套房贷利率。据悉，此前三地执行的首套房贷利率下限为“LPR（贷款市场报价利率）-50BP（基点）”（即3.45%），目前最低利率均已降至3.35%。
自5月16日起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限也由“LPR-30BP”调整为“LPR-50BP”，最低利率降至3.45%，这是南京市首套房贷利率自1月调整为3.65%后的再次下调。
在优化个人住房贷款首套房认定标准方面，合肥市明确，在合肥市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市、区）、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
杭州市多家银行也确认，符合条件的存量二套房贷款利率可调整为首套房利率。二套利率转首套，是基于杭州房地产“5·9新政”后放宽首套房认定的实际应用。“5·9新政”规定：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
“此类政策可以总结为‘只核查购房区域的房子’。其对于购房者后续普遍可以按首套标准购房具有积极作用，在很大程度上促进了首付比例和房贷利率的下调。目前有一些城市也在积极推广首套房的认定标准，是后续的一个政策风向。”严跃进说。
中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示，鼓励消费者购房，不仅要在解除限制性措施上下功夫，还要从购买层面给予实质性帮助，如降低房贷利率水平，直接减少还贷支出和购房成本，让消费者获得更多实惠，这也是近期各地促进楼市消费的一种常态化举措。
“以旧换新”新招频出
合肥市指出，将指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率；鼓励合房租赁公司等国有企业，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。
严跃进表示，合肥市把二手房的范围放大，包括了安置房。此类安置房过去多被很多地方忽视，合肥重新定义了此类二手房的概念，说明其关注到了一些安置房业主改善型的住房需求，有助于全面推进“卖旧买新”工作的开展。在二手房消化方面，其提及三种类型，即市场化租赁住房、保租房和房票房源超市。其中，房票房源超市中纳入二手房范围具有创新性。过去很多地方房票只可以用来购置新房，但是现在也可以买二手房，这就有助于促进二手房更加系统地盘活。当前全国各地对于二手房的消化工作确实已经有了非常系统和内容丰富的模式。
目前，多地进入住房“以旧换新”时代，且政策力度在不断加大。据中指研究院监测数据，截至今年5月13日，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”。
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